二、竞价保证金

竞价人参与房屋公开竞价招租须缴交附表所列的相应竞价保证金。保证金应以竞价人的身份缴交至青山纸业账户（户名：福建省青山纸业股份有限公司；开户行：沙县工行青州支行；账号：1404 0494 0900 1000 160），没有成交的，提供竞价人身份证明及银行账户，青山纸业财务部将予以退回，已成交的，转为合同租赁押金，不足部分签订合同前补齐，超出部分退回竞价人账户。竞价人参与房屋竞价提供一份缴交保证金的银行回单（原件）。

三、 租赁期限、用途、租金支付方式以及有关税费规定

1.租赁期限：5年；

2.租赁用途：见附表，须遵守国家的相关法律及法规及青山纸业房地资产管理办法等；

3.租金支付方式：按季支付，于本项目《租赁合同》签订之日起3个日历日内支付首笔租金，后续每季租赁周期的第一个月的5日前向出租方支付；逾期支付的，按逾期支付租金处理。

四、租赁履约保证金：

履约保证金为与首月租金等额的3个月租金，于本项目《租赁合同》签订之日起3个日历日内支付；逾期支付的，按逾期支付租金处理。

五、承租方应具备的基本条件：

1.依法成立的企事业法人单位或具有独立民事能力的自然人；

2.承租人必须自行协调解决租赁中与当地有关部门的关系。

3.本次房屋公开竞价招租允许联合体参与。

六、承租方须接受的承租条件

1、承租方负责按时支付租赁房屋的水电费、物业费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
    2、承租方合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为，如因使用不当或不合理使用导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，要负责维修或赔偿并及时告知出租方。承租方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，如改变房屋的内部结构或装修等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工，租赁期满后或因承租方责任导致退租的，除双方另有约定外，出租方有权将依附于房屋的装修归出租方所有，承租方不得要求补偿，不得恶意破坏，否则恢复原样或照价赔偿。
     3、租赁期间，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租他人。
     4、出现下列情形这一时，出租方可就因此造成的损失要求承租方赔偿损失并没收三个月保证金。
    （1）承租方拖欠租金达30天以上；
    （2）承租方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；

（3）承租方擅自改变租赁房屋结构或者用途的;

（4）承租方因使用不当或不合理使用导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

（5）未经出租方书面同意及有关部门批准，承租方擅自将租赁房屋进行装修；
    （6）承租方擅自将租赁房屋转租第三人的。
     5、本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：

（1）发生不可抗力，使本合同无法履行；

（2）公司征用、收回，或拆除租赁房屋；

（3）出租方与承租方双方协商一致。

（4）因政策变化、土地征用等。 

6、本项租赁合同终止后，承租方应于当日内返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续，逾期返还租赁房屋的，出租方有权依法或依合同约定收回房屋并就逾期部分向承租方收取相当于双倍租金的赔偿金。

7、店面、仓库及车库必须按要求使用，不得居住、生活、仓储、经营等混合使用，所有“三合一”混合使用的，出租方有权要求整改甚至终止合同，并没收承租方押金。
    8、所有出租房屋实行“门前三包”，承租方应做好三包工作，门前不得堆放各类物品（含商品及杂物等）。

9、承租方在租赁期内做好租赁场所内的安全防火和保卫工作，并与出租方签定房屋安全补充协议书，否则出租方有权拒绝向承租方交付房屋。

10、租赁合同约定之租赁期间届满，承租方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前六个月向出租方提出续租要求；在同等条件下，对租赁房屋有优先承租权。

11、甲乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解或向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。
    12、其他承租条件详见《租赁合同》。

七、招租文件的获取方式：

凡愿意参加竞价的合格竞价人请于2021年3月2日17:00前到青山纸业办公大楼702招标办公室购买。售价100元/份，售后不退。

八、提交竞价文件截止时间、地点、方式：

竞价人应于2021年3月3日9:30时前将竞价文件以密封形式送到福建省青山纸业股份有限公司文化楼4楼招标会议室，超过时间将不予接受。

联系地址：福建省青山纸业股份有限公司社区办公室，联系人：刘先生，联系电话：5658338；13960524257

九、竞价规定：

1.报价为月租金。

2.竞价人报价低于挂牌价（详见附件）的，按无效处理。

3.承租推荐人需于公示期满后三个工作日内至社区物业公司签订承租合同，逾期未签约视为放弃承租，并没收竞价保证金。

十、竞价文件要求：

1.企事业法人单位参与的须提供营业执照复印件一份、竞价人代表被授权书、报价单（单位盖章、法定代表人或被授权人签字或盖章）。

2.自然人参与的须携带本人身份证并提供本人身份证件复印件一份、报价单（本人签名）。

3. 联合体参与时在竞价文件中需提供联合体内部协议书及授权委托书等。

十一、发布招租公告媒体：

福建省青山纸业股份有限公司网站www.qingshanpaper.com

附件：《报价单》

福建省青山纸业股份有限公司

招标办公室

2021年2月1日

报 价 单

项目编号：2021FC001

序号：

房屋名称：

报价：          

竞价人签字、盖章：

时间：2021年    月      日